La exactitud de los valores de los terrenos es fundamental para un sistema de evaluación eficaz. Contribuyen a la exactitud de las tasaciones de las parcelas mejoradas y garantizan que los propietarios paguen sólo su parte justa de impuestos.
La precisión de los valores del suelo favorece la toma de decisiones bien informadas sobre el uso del suelo por parte de los sectores público y privado.
Físicamente, la tierra puede definirse como la superficie de la tierra junto con todo lo que hay debajo y por encima.
La forma de una parcela es como una pirámide tridimensional, con su vértice en el centro de la tierra, que se extiende hacia arriba a través de la superficie en el espacio. Legalmente, la tierra es el derecho a disfrutar, usar y de este espacio físico, sujeto a las limitaciones impuestas por el gobierno.
El tasador primero identifica, enumera y valora todos los terrenos y sus mejoras. Esta tarea requiere el uso de mapas catastrales que muestren los límites y otras características. En segundo lugar, un inventario preciso de los datos del terreno, incluyendo: ubicación, propiedad, clasificación y uso, tamaño, forma y características físicas y características físicas. El tasador analiza el mercado local y estima el valor de tasación.
Conceptos basicos de tasación de terrenos
En términos técnicos, el valor de un inmueble se define como el valor actual de los beneficios futuros derivados de la propiedad del mismo. A diferencia de muchos bienes de consumo que se utilizan rápidamente, los beneficios de la propiedad inmobiliaria se obtienen generalmente a lo largo de un largo periodo de tiempo. Por lo tanto, una estimación del valor de una propiedad debe tener en cuenta las tendencias económicas y sociales, así como los controles o regulaciones gubernamentales y las condiciones ambientales que pueden influir en los cuatro elementos del valor:
- Demanda: el deseo o la necesidad de poseer un bien respaldado por los medios financieros para satisfacer ese deseo.
- Utilidad: la capacidad de satisfacer los deseos y necesidades de los futuros propietarios.
- Escasez: la oferta finita de propiedades en competencia
- Transferibilidad: la facilidad con la que se transfieren los derechos de propiedad
Métodos para tasar terrenos
Existen varios métodos de valoración o tasación de terrenos y solares. El método de asignación para la valoración de terrenos y solares es una técnica de tasación que implica la recopilación de información sobre valores de solares comparables de ventas recientes y la creación de una relación entre el valor del terreno/del solar y el valor total. Esta proporción se aplica a continuación a la propiedad que se va a tasar. Este método parte de la base de que viviendas/terrenos similares en ubicaciones/zonas similares tendrán la misma o casi la misma relación entre el valor del terreno y el valor.
El método de la asignación
Este método no se utiliza a menudo en comparación con otras técnicas de valoración. Es ideal para utilizarlo cuando se construye una casa nueva en un terreno que se ha comprado recientemente. Se utiliza mejor cuando se aplica como proporción o porcentaje del valor total de una propiedad que ha sido mejorada. Cuando se utiliza una venta mejorada comparable, se debe determinar primero el terreno o la parte de la construcción de la propiedad. Si la casa es bastante nueva, puede estimar el coste de las mejoras y dividirlo por el precio de venta de la casa. Esto le dará el porcentaje de las mejoras en comparación con el precio de compra de la vivienda comparable.
Este método no es ideal para las viviendas más antiguas. Esto se debe a la subjetividad en la estimación de la depreciación acumulada. Sin embargo, si hay una nueva construcción en un lugar cercano, los promotores pueden ofrecer los costes de construcción de las viviendas que se venden allí. La inclusión de mejoras en el terreno es ideal para que esto sea efectivo. Estas mejoras pueden incluir caminos de entrada, jardines, patios y piscinas.
