¿Cuánto vale la casa de mis sueños? Responder a esta pregunta es la clave para hacer ofertas rentables y, lo que es más importante, para predecir los beneficios de las inversiones inmobiliarias. Pero aunque es una pregunta sencilla, no siempre tiene una respuesta simple.
Esto es lo que los inversores inmobiliarios deben saber sobre la valoración de las propiedades para ayudarles a evaluar con precisión los valores antes de hacer una oferta. Cuando los inversores saben exactamente cuánto vale una propiedad en la actualidad, cuánto costará renovarla y cuánto valdrá después de las reparaciones, saben cuánto pueden esperar ganar con una operación. Aprenda a evaluar las propiedades como lo hacen los tasadores, incluyendo los tres métodos de valoración inmobiliaria más comunes utilizados en las tasaciones de casas para proyectar con mayor precisión los beneficios de cualquier acuerdo.
Visión general de la valoración inmobiliaria
La compra de un inmueble no es como la compra de comestibles, productos electrónicos u otros bienes y servicios. Los inmuebles no tienen un precio fijo y, por tanto, tampoco tienen un valor fijo. Al igual que las acciones, su valor cambia constantemente en función de lo que los compradores estén dispuestos a pagar por ellas. Sin embargo, valor y precio no son siempre lo mismo en el sector inmobiliario.
Valor vs. Precio vs. Coste. Tasación de casas
Cuando los propietarios planean vender, ponen la propiedad a la venta por un precio de venta. Pero los compradores pueden hacer, y de hecho hacen, ofertas más bajas a un precio diferente.
En última instancia, el precio por el que se vende una propiedad puede reflejar o no su valor. Imagine dos casas idénticas, una al lado de la otra. Una se vende por 200.000 euros, similar a otras casas del barrio. La otra se vende por 100.000 euros, de un padre a su hija, un precio que no tiene nada que ver con el valor justo de mercado.
Del mismo modo, el valor y el precio suelen diferir del coste de reposición de una propiedad. Una hermosa casa de 200 años de antigüedad puede tener un valor de mercado de 500.000 euros basado en lo que los compradores actuales están dispuestos a pagar, pero si se quemara, podría costar 600.000 euros construir un reemplazo idéntico basado en los costes actuales de material y mano de obra.
