La compra de una vivienda es la mayor inversión que hace la mayoría de la gente. Tanto si se trata de una residencia principal, una casa de vacaciones o una inversión, la compra de una vivienda es una operación financiera compleja.
Por eso son tan importantes las valoraciones. Una tasación es una opinión imparcial sobre cuánto pagará un comprador o cuánto espera recibir un vendedor por una propiedad.
¿Qué es importante a la hora de tasar tu vivienda?
Además de los metros cuadrados y el estado de la vivienda para determinar el valor global, los tasadores buscan problemas de seguridad o cualquier cosa que pueda dañar la casa.
¿Por qué? Porque cada tipo de préstamo tiene sus propios requisitos. En algunos casos, el prestamista puede tener requisitos más específicos que eso. Es como si un tasador realizara una mini-inspección.
Estos son algunos de los elementos más comunes que un tasador examinará:
- Exterior e interior
- Escaleras
- Estado de la pintura
- Estado de la cubierta
- Integridad estructural
- Madera podrida o desnuda
- Servicios públicos/vivienda
- Tamaño de la casa, tamaño del terreno y número de camas/baños
Aspectos negativos que pueden disminuir el valor de tasación de tu vivienda
A continuación te presentamos una serie de aspectos que debes tener en cuenta y que pueden hacer que el valor de tasación de tu propiedad baje enormemente.
Limpieza/interior de la casa
Que tu casa esté limpia o desordenada no afectará a su valor. Los tasadores ven cientos de casas al año, y la mayoría de las casas desordenadas se pasan por alto. Sin embargo, causar una buena impresión puede ayudar a formarse una mejor opinión.
En efecto, una casa desordenada, con alfombras sucias y manchas en las paredes, puede indicar una casa que no ha sido bien mantenida. ¿Se ha realizado el mantenimiento del aire acondicionado? ¿Y las inspecciones periódicas del sistema de calefacción? ¿Hay alguna reparación que deba hacerse pero que se haya descuidado?
Es posible que el tasador no los tenga en cuenta en el precio de la casa, pero la tasación puede llevar más tiempo y plantear problemas adicionales.
También hay que tener en cuenta que los valores de las viviendas comparables que utilizan los tasadores dan un rango de valores para las viviendas que están tasando en ese momento. Una vivienda sucia o mal mantenida tiene más probabilidades de tener un valor final que se sitúe en el extremo inferior de los valores inmobiliarios comparables.
Falta de atractivo en la calle
Si tu casa no es tan moderna como la de tus vecinos antes de abrir la puerta, desanimará a los posibles compradores. Por lo tanto, afectará al valor de tu tasación. Recuerda que existe una gama de valores para las viviendas comparables. Y si el atractivo de la acera es bajo, es más probable que la tasación final se sitúe en el extremo inferior del valor de la propiedad comparable.
He aquí algunas tareas de mantenimiento que pueden mejorar considerablemente el aspecto de tu casa:
- Elimina la suciedad, el moho y la mugre del exterior de tu casa.
- Limpia tu jardín y sustituye los arbustos y plantas muertos.
- Repara los canalones caídos y endereza las persianas.
- Une los ladrillos que han perdido la argamasa
- Repara el asfalto agrietado.
- Sustituir ventanas agrietadas
- Reparación de vallas y puertas
- Reparar el techo si es necesario
Cocinas, baños e interiores anticuados
Las renovaciones de la cocina y el baño siguen siendo una de las mejores inversiones que puedes hacer en tu casa, e incluso las pequeñas renovaciones, como la sustitución de un lavabo o una lámpara anticuados o la adición de nuevos azulejos, pueden tener beneficios.
Si no has cambiado el interior en décadas, no será atractivo para los compradores y podría provocar una caída del valor. Del mismo modo, las malas decisiones de los diseñadores de interiores, como el antiestético papel pintado o las obscenas pinturas murales, pueden dar lugar a una valoración que requiera reparación.
Hablando de proyectos domésticos, no olvidemos los proyectos inacabados. ¿Empezaste a pintar los armarios de la cocina pero tuviste que dejarlo? ¿Hay restos de carpintería que se retiraron para mejorar los suelos? Un proyecto a medio terminar es más probable que atraiga a los inversores, no a las personas que buscan una construcción ya hecha. Por lo tanto, los tasadores lo tendrán en cuenta en el valor final.
Sistemas y equipos obsoletos
Actualizar los electrodomésticos y los sistemas principales, como la fontanería, la electricidad y el aire acondicionado, puede ser costoso, y los equipos obsoletos pueden afectar al valor global de la vivienda. Estos equipos obsoletos indican que la casa no ha sido mantenida adecuadamente y que otros problemas pueden estar al acecho.
Omitir las reparaciones necesarias
Para facilitar el proceso de evaluación, se sincero sobre el hecho de que no se han realizado las reparaciones necesarias, como la reparación de grietas en los cimientos. Esto significa que debes comunicar al asesor tu oferta o presupuesto para este trabajo. El tasador podrá calcular el coste de la obra en lugar de una cifra general, lo que reducirá el valor.
Por supuesto, hay cosas que no se pueden controlar y que pueden afectar a la valoración.
- Precios de inmuebles comparables
- Condiciones del mercado
- Tamaño del terreno y de la casa
