Pasar de la ciudad al campo parece algo muy sencillo. Sin embargo, calcular cuánto hay que pagar para vivir en el campo suele ser menos sencillo.
La valoración de las propiedades rurales es el tipo de propiedad más difícil de valorar. A menudo es necesario encontrar un buen tasador que conozca bien la zona para determinar un precio exacto.
La valoración de las propiedades rurales es difícil.
Los tasadores experimentados afirman que calcular un valor exacto para las parcelas no urbanizadas, como los ranchos y las tierras de labranza, es una de las cosas más difíciles de hacer.
De hecho, todos los tasadores coinciden en que la valoración de las zonas rurales es mucho más compleja que la de los terrenos residenciales porque se dispone de menos información. Por estas razones, se dificulta la tarea.
Falta de información sobre la tasación de fincas rurales
Los tasadores rurales no disponen de un servicio de listado múltiple. ¿Por qué? La primera es la falta de un mercado rural típico. Cada propiedad rural es única.
Esto requiere que los tasadores pasen mucho tiempo en los ayuntamientos rurales, buscando los registros públicos. Esto requiere mucho tiempo extra. Además, las zonas rurales pueden carecer de personal y recursos suficientes de la misma manera que las grandes ciudades.
Falta de rotación de la propiedad
A diferencia de las zonas urbanas, las propiedades de las zonas rurales rara vez salen a la venta, lo que dificulta aún más la valoración. Así, para encontrar valores comparativos de propiedades rurales similares vendidas en los dos últimos años, el tasador suele tener que recorrer muchos kilómetros para comprobarlo.
Las casas de campo construidas en terrenos rurales suelen variar en tamaño y estado. Además, el uso y el tamaño del terreno varían. Por último, cada sitio puede recibir servicios públicos de diferentes tipos de autoridades
Análisis de las necesidades básicas
Otro reto es el llamado «análisis de necesidades básicas». Los tasadores deben realizar este análisis para encontrar propiedades comparables y determinar su valor. Las necesidades básicas se refieren a muchas de las cosas que los estadounidenses consideran esenciales para la vivienda.
Por ejemplo, Internet de alta velocidad, servicios de agua y alcantarillado, uso de teléfonos móviles y otros servicios «estándar». Sin embargo, muchas zonas rurales no tienen acceso a las llamadas necesidades básicas: dos pueblos rurales separados por 30 km pueden tener opciones muy diferentes.
No hay comité de zonificación para la tasación de fincas rurales
Otro problema al que se enfrentan los asesores es que no existe una junta de zonificación que supervise el desarrollo en las zonas rurales.
Esto significa que muchos propietarios rurales realizan cambios según sus propias necesidades. Por lo tanto, es imposible encontrar comparaciones.
El sector inmobiliario comprende las dificultades de valoración en las zonas rurales.
Determinar con exactitud el valor de las propiedades rurales, como granjas, ranchos y terrenos en bruto. Al tratar siempre a nuestros clientes con justicia e integridad, nos hemos ganado la reputación de valorar los bienes inmuebles en Texas y en todo el sureste de Estados Unidos con los más altos estándares éticos.
